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Gemeinde Lenningen

Öffentliche Bekanntmachungen

Öffentliche Bekanntmachung der Satzung über ein besonderes Vorkaufsrecht nach § 25 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB zur Sicherung städtebaulicher Maßnahmen im Geltungsbereich des künftigen Bebauungsplans „Am Sommerberg", Ortsteil Schopfloch

Zur Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung erlässt die Gemeinde Lenningen mit Beschluss des Gemeinderates vom 21.06.2022 aufgrund von § 25 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch (BauGB) in der aktuell gültigen Fassung in Verbindung mit § 4 Gemeindeordnung für Baden-Württemberg (GemO BW) in der aktuell gültigen Fassung, die Vorkaufsrechtssatzung „Am Sommerberg“.

§ 1 Satzungszweck

Die Gemeinde Lenningen beabsichtigt, das am südlichen Ortsrand von Schopfloch gelegene Gebiet neu zu überplanen, da der bisherige, noch aus den 1960-er Jahren stammende Bebauungsplan „Beunk“ eine den heutigen städtebaulichen Anforde-rungen entsprechende Wohnbebauung nicht ermöglicht.

Insbesondere der hohe Anteil der bislang festgesetzten nicht überbaubaren Flächen (Vorgartenflächen und öffentliche Grünflächen) steht den heutigen bauleitplanerischen Anforderungen und Grundsätzen an eine vorrangig zu betreibende Innenentwicklung entgegen.

Die in dem Gebiet beabsichtigten städtebaulichen Maßnahmen ergeben sich aus dem Bebauungskonzept „Beunk – Variante 3“ des Ingenieurbüros Melber & Metzger, Nürtingen, vom 29.03.2022, welches sich über den Geltungsbereich des künftigen Bebauungsplans „Am Sommerberg“ erstreckt.

Das Satzungsgebiet verfügt insgesamt über ein erhebliches Potenzial an Flächen, welche, insbesondere für eine Nachverdichtung zum Zwecke der Schaffung von zusätzlichen Wohnbauflächen und zur Deckung des Wohnraumbedarfs nutzbar gemacht werden sollen, da auch im Ortsteil Schopfloch der vorhandene Wohnraum knapp ist und eine hohe Nachfrage an Wohnbauflächen besteht.

Daher soll mit dem neuen Bebauungsplan „Am Sommerberg“ eine an heutige Anforderungen angepasste und für Schopfloch angemessene Nachverdichtung und Entwicklung des bislang größtenteils unbebauten Gebietes zur Schaffung notwendigen Wohnraums ermöglicht werden.  

Zur Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung im Geltungsbereich des künftigen Bebauungsplans „Am Sommerberg“ und zur Erreichung der genannten städtebaulichen Ziele, erlässt die Gemeinde Lenningen diese Vorkaufsrechtssatzung.

Durch den Zugriff auf Flächen im Vorkaufsfall, kann die Gemeinde die Flächen neuordnen und der entsprechend geplanten Nutzung zuführen und somit die beabsichtigten städtebaulichen Maßnahmen umsetzen.

§ 2 Geltungsbereich der Satzung

Der räumliche Geltungsbereich der Satzung entspricht dem Geltungsbereich des künftigen Bebauungsplans „Am Sommerberg“ und bezieht sich im Einzelnen auf folgende Grundstücke:

Flurstücke Nr. 209, 212, 213, 214 (teilweise), 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225 (teilweise), 226 (teilweise), 227 (teilweise), 228, 229, 230, 231, 232 (teilweise) und 1108.

Für den räumlichen Geltungsbereich dieser Satzung ist der Abgrenzungsplan vom 04.05.2022 maßgebend.

Plan (PDF-Datei)

§ 3 Ausübung des besonderen Vorkaufsrechts

An den im Geltungsbereich dieser Vorkaufsrechtssatzung liegenden Flächen steht der Gemeinde Lenningen zur Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung ein besonderes Vorkaufsrecht gemäß § 25 Abs.1 Satz 1 Nr. 2 BauGB an bebauten und unbebauten Grundstücken zu.

Der Verkäufer eines Grundstücks hat der Gemeinde den Inhalt des Kaufvertrags unverzüglich mitzuteilen

Das Grundbuchamt darf bei Kaufverträgen den Käufer als Eigentümer in das Grundbuch nur eintragen, wenn ihm die Nichtausübung oder das Nichtbestehen des Vorkaufsrechts nachgewiesen ist.

§ 4 Inkrafttreten der Vorkaufsrechtssatzung

Diese Satzung tritt am Tag nach der öffentlichen Bekanntmachung in Kraft.

Hinweis:

Eine Verletzung der in § 214 Abs. 1, Satz 1 Nr. 1 und 2 des Baugesetzbuches (BauGB) bezeichneten Verfahrens- und Formvorschriften sowie Mängel der Abwägung sind unbeachtlich, wenn die Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften nicht schriftlich oder elektronisch innerhalb von 1 Jahr seit dieser Bekanntmachung gegenüber der Gemeinde Lenningen geltend gemacht worden sind (§ 215 Abs. 1 BauGB).

Eine Verletzung von Verfahrens- oder Formvorschriften der Gemeindeordnung für Baden-Württemberg (GemO) oder von aufgrund der GemO ergangener Bestimmungen beim Zustandekommen dieser Satzung wird nach § 4 Abs. 4 GemO unbeachtlich, wenn sie nicht innerhalb eines Jahres seit Bekanntmachung dieser Satzung schriftlich gegenüber der Gemeinde Lenningen geltend gemacht worden ist. Dies gilt nicht, wenn die Vorschriften über die Öffentlichkeit der Sitzung oder die Bekanntmachung der Satzung verletzt worden ist.

Mit der Geltendmachung ist der Sachverhalt, der die Verletzung oder den Mangel begründen soll, darzulegen.

Die Satzung wird bei der Gemeindeverwaltung Lenningen, Amtgasse 5, Zimmer 1, während den bei der Gemeinde üblichen Dienststunden zu jedermanns Einsicht bereitgehalten; über den Inhalt wird auf Verlangen Auskunft gegeben.

Lenningen, den 24.06.2022

Michael Schlecht

Bürgermeister

 

4. Teiländerung des Flächennutzungsplanes des Gemeindeverwaltungsverbandes Lenningen

Sonderbaufläche „Heidengrabenzentrum“ und Verkehrsfläche „Erweiterung Parkplatz Hochholz“ in Erkenbrechtsweiler
 

Das Landratsamt Esslingen hat die von der Verbandsversammlung des Gemeindeverwaltungsverbandes Lenningen am 30.03.2022 in öffentlicher Sitzung beschlossene 4. Teiländerung des Flächennutzungsplanes des Gemeindeverwaltungsverbandes Lenningen mit Entscheidung Az.-Nr. 411-612.11:000255 Band II vom 07.06.2022 aufgrund von §6 BauGB genehmigt.

Die 4. Teiländerung des Flächennutzungsplanes umfasst zwei Planbereiche auf Gemarkung Erkenbrechtsweiler:

  • Der Planbereich „Heidengrabenzentrum“ liegt an der südlichen Gemarkungsgrenze von Erkenbrechtsweiler, südlich der Kreisstraße K1263 zwischen Hülben und Grabenstetten und östlich des Burrenhofes und umfasst die Fläche des bestehenden Grabhügelfeldes.
  • Der Planbereich „Erweiterung Parkplatz Hochholz“ liegt an der südlichen Gemarkungsgrenze von Erkenbrechtsweiler, nördlich der Kreisstraße K1263 zwischen Hülben und Grabenstetten und östlich des bestehenden Parkplatzes Hochholz.

Für den räumlichen Geltungsbereich der Flächennutzungsplanänderung ist der Lageplan der 4. Teiländerung des Flächennutzungsplanes in der Fassung vom 24.05.2017/25.05.2021 maßgebend. Der Planbereich ergibt sich aus dem folgenden unmaßstäblichen Kartenausschnitt:    PDF-Datei (PDF-Datei)

Die 4. Teiländerung des Flächennutzungsplanes des Gemeindeverwaltungsverbandes Lenningen wird mit dieser Bekanntmachung wirksam.

Die 4. Teiländerung des Flächennutzungsplanes kann einschließlich der Begründung mit Umweltbericht und zusammenfassender Erklärung bei der Verwaltung des Gemeindeverwaltungsverbandes im Rathaus in Lenningen, Marktplatz 1 sowie im Rathaus in Erkenbrechtsweiler, Uracher Straße 2 während der üblichen Dienststunden eingesehen werden. Jedermann kann die Änderung des Flächennutzungsplanes mit Begründung, Umweltbericht und zusammenfassender Erklärung einsehen und über deren Inhalt Auskunft verlangen (§6 Abs.5 BauGB).

Weiterhin kann die Flächennutzungsplanänderung mit Begründung, Umweltbericht und der zusammenfassenden Erklärung im Internet auf der Homepage der Gemeinde Lenningen (www.lenningen.de), auf der Homepage der Gemeinde Erkenbrechtsweiler (www.erkenbrechtsweiler.de) und im zentralen Internetportal des Landes Baden-Württemberg eingesehen werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass eine Verletzung der in § 214 Abs.1 Satz 1 Nr.1-3 BauGB bezeichneten Verfahrens- und Formvorschriften, eine unter Berücksichtigung des §214 Abs.2 BauGB beachtliche Verletzung der Vorschriften über das Verhältnis des Bebauungsplanes und des Flächennutzungsplanes oder aber ein nach §214 Abs.3 Satz 2 BauGB beachtlicher Mangel des Abwägungsvorgangs nur beachtlich werden, wenn sie innerhalb eines Jahres seit der Bekanntmachung schriftlich oder elektronisch gegenüber dem Gemeindeverwaltungsverband Lenningen geltend gemacht worden sind. Der Sachverhalt, der die Verletzung von Rechtsvorschriften oder den Mangel des Abwägungsvorgangs begründen soll, ist dazulegen.

Nach §4 Abs.4 und 5 Gemeindeordnung für Baden-Württemberg gilt die Flächennutzungsplanänderung - sofern diese unter der Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften der Gemeindeordnung oder auf Grund der Gemeindeordnung ergangenen Bestimmungen zustande gekommen ist - ein Jahr nach dieser Bekanntmachung als von Anfang an gültig zustande gekommen. Dies gilt nicht, wenn

  1. die Vorschriften über die Öffentlichkeit der Sitzung, die Genehmigung oder die Bekanntmachung der Flächennutzungsplanänderung verletzt worden sind,
  2. der Verbandsvorsitzende dem Beschluss nach §43 Gemeindeordnung wegen Gesetzwidrigkeit widersprochen hat, oder wenn innerhalb eines Jahres seit dieser Bekanntmachung die Rechtsaufsichtsbehörde den Beschluss beanstandet hat oder die Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften gegenüber dem Gemeindeverwaltungsverband unter Bezeichnung des Sachverhalts, der die Verletzung begründen soll, schriftlich oder elektronisch geltend gemacht worden ist.

Ist eine Verletzung nach Satz 2 Nr. 2 geltend gemacht worden, so kann auch nach Ablauf der in Satz 1 genannten Frist jedermann diese Verletzung geltend machen.

Lenningen, 24.06.2022

gez.

Michael Schlecht

Vorsitzender des Gemeindeverwaltungsverbandes

 

Plan Genehmigung (PDF-Datei)

Begründung (PDF-Datei)

Zusammenfassende Erklärung (PDF-Datei)

Standortuntersuchung (PDF-Datei)

Planungen zum Erlebnisfeld-Heidengraben (PDF-Datei)

Projektskizze Heidengraben (PDF-Datei)

Umweltbericht (PDF-Datei)

   

3. Änderung des Bebauungsplans „Beunk“ im Ortsteil Schopfloch

- Aufhebung des Aufstellungsbeschlusses gemäß § 2 Abs. 1 BauGB -

Der Gemeinderat hat in öffentlicher Sitzung am 17. Mai 2022 die Aufhebung des Aufstellungsbeschlusses vom 22. März 2016 über die 3. Änderung des Bebauungsplans „Beunk“ beschlossen.

Im nachstehend abgedruckten Lageplan ist der Geltungsbereich der 3. Änderung des Bebauungsplans „Beunk“ schwarz umrandet dargestellt.

Lageplan (PDF-Datei)

Die Aufhebung des Aufstellungsbeschlusses wird hiermit gemäß § 1 Abs. 8 in Verbindung mit § 2 Abs. 1 BauGB ortsüblich bekannt gemacht.

Lenningen, 20.05.2022

Michael Schlecht

Bürgermeister

Bebauungsplan „Am Sommerberg“ mit örtlichen Bauvorschriften im Ortsteil Schopfloch

- Aufstellungsbeschluss gemäß § 2 Abs. 1 BauGB -

Der Gemeinderat hat in öffentlicher Sitzung am 17. Mai 2022 die Aufstellung des Bebauungsplans „Am Sommerberg“ gemäß § 2 Abs. 1 BauGB mit örtlichen Bauvorschriften beschlossen.   

 

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans „Am Sommerberg“ erstreckt sich über die Flurstücke Nr. 209, 212, 213, 214 (teilweise), 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225 (teilweise), 226 (teilweise), 227 (teilweise), 228, 229, 230, 231, 232 (teilweise) und 1108. Im nachstehend abgedruckten Lageplan ist der Geltungsbereich des Bebauungsplans „Am Sommerberg“ schwarz umrandet dargestellt.

Lagepplan (PDF-Datei)

Die Aufstellung des Bebauungsplans „Am Sommerberg“ ist für die städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich. Im Ortsteil Schopfloch werden weitere Wohnbauflächen dringend benötigt. Mit dem Bebauungsplan wird daher das Ziel verfolgt, eine den heutigen städtebaulichen Anforderungen entsprechende Bebauung der bislang unbebauten Flächen und der Flächen auf denen eine Neubebauung anstehen könnte, im Sinne einer ortsgestalterisch angemessenen Nachverdichtung zu ermöglichen und in dem Plangebiet künftig mehr Wohnbaumöglichkeiten als bisher zu schaffen.

Der Aufstellungsbeschluss wird hiermit gemäß § 2 Abs. 1 BauGB ortsüblich bekannt gemacht.

 

Lenningen, 20.05.2022

 

Michael Schlecht

Bürgermeister

 

Veränderungssperre für den Geltungsbereich des Bebauungsplans „Scheufelen und 1. Änderung Bebauungsplan Hofstraße“ auf Gemarkungen Oberlenningen und Unterlenningen

Laufende Beteiligungsverfahren

Bebauungsplan „Lüxen“ mit örtlichen Bauvorschriften im Ortsteil Brucken

- Erneute öffentliche Auslegung gemäß § 4a Abs. 3 BauGB -

Der Gemeinderat hatte in öffentlicher Sitzung am 21. September 2021 die Aufstellung des Bebauungsplans „Lüxen“ und der örtlichen Bauvorschriften im beschleunigten Verfahren nach § 13b BauGB und am 23. November 2021 die öffentliche Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB und die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB beschlossen. Die öffentliche Auslegung fand in der Zeit vom 06. Dezember 2021 bis einschließlich 18. Januar 2022 statt. Aufgrund der eingegangenen Stellungnahmen wurde der Entwurf des Bebauungsplans geändert und ergänzt.

Der Gemeinderat hat in seiner öffentlichen Sitzung am 17. Mai 2022 den geänderten Entwurf des Bebauungsplans „Lüxen“ und der örtlichen Bauvorschriften vom 17.05.2022 mit zeichnerischem Teil, Textteil und Begründung festgestellt und gemäß § 4a Abs. 3 BauGB die erneute öffentliche Auslegung sowie die erneute Beteiligung der Träger öffentlicher Belange beschlossen.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans „Lüxen“ und der örtlichen Bauvorschriften bleibt unverändert und ist im nachstehend abgedruckten Lageplan dargestellt.

Lageplan (PDF-Datei)

Folgende Änderungen und Ergänzungen wurden aufgrund der Stellungnahmen in den Entwurf des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften aufgenommen:

  • Zusätzliche öffentliche Parkierungsfläche im Bereich des östlichen Platzes
  • Nachrichtliche Übernahme der kartierten Fläche des Kulturdenkmals (§ 2 DSchG)
  • Konkretisierung der Festsetzung über die Beschränkung der Zahl der Wohnungen
  • Konkretisierung der Festsetzungen zur überbaubaren Grundstücksfläche bzgl. der Überschreitung der Baugrenzen und Baulinien mit Dachüberständen und Vordächern
  • Berichtigung der Festsetzung über die Nebenanlagen
  • Verbindliche Festsetzung über die extensive Begrünung von Flachdächern bei Garagen und Carports (Ga2)
  • Klarstellung der Festsetzungen über Grünflächen bzgl. der Anwendung der Pflanzliste und Festsetzung heimischer Obst-/Laubbäume auf zu begrünenden Flächen (Hausgärten) - Verlängerung einer Pflanzgebotsfläche (Bauplatz Nr. 29)
  • Nachrichtliche Übernahme der bestehenden Flurstücksgrenzen und -nummern
  • Ergänzungen der Hinweise im Textteil:
    • Baugrubenplan als Teil der Bauvorlagen
    • Empfehlung zum Einbau von Zisternen
    • Hinweise zum Grundwasserschutz
    • Hinweise zur Geologie
    • Hinweise zum Bodenschutz
    • Hinweise zum besonderen Artenschutz
  • Ergänzung des Klimaschutzes bei den Umweltbelangen in der Begründung
  • Aktualisierung Lageplan Kanalisation

Des Weiteren wurden redaktionelle Änderungen und Ergänzungen vorgenommen.

Daher erfolgt nunmehr eine erneute öffentliche Auslegung gemäß § 4a Abs. 3 BauGB.

Im Rahmen der erneuten öffentlichen Auslegung können Stellungnahmen lediglich zu den geänderten bzw. ergänzten Teilen abgegeben werden.

Der geänderte Entwurf des Bebauungsplans „Lüxen“ mit örtlichen Bauvorschriften vom 17.05.2022 des Planungsbüros mharchitekten, einschließlich zeichnerischem Teil, Textteilund Begründung liegt in der Zeit vom

30.05.2022 bis 01.07.2022 (je einschließlich)

bei der Gemeindeverwaltung Lenningen, Amtgasse 5, 73252 Lenningen, während der üblichen Dienstzeiten zur allgemeinen Einsichtnahme aus.

Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen schriftlich oder mündlich zur Niederschrift abgegeben werden. Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig.

Es wird darauf hingewiesen, dass Stellungnahmen, die nicht während der Auslegungsfrist abgegeben werden, bei der Beschlussfassung über diese Bebauungsplanänderung unberücksichtigt bleiben können.

Lenningen, den 20.05.2022

Michael Schlecht

Bürgermeister

Geänderter Entwurf (PDF-Datei)

Begründung (PDF-Datei)

Abwägungstabelle Öffentl. (PDF-Datei)

Abwägungstabelle TöB (PDF-Datei)

Städtebaulicher Entwurf (PDF-Datei)

Umweltbelange (PDF-Datei)

Artenschutzrechtliche Prüfung (PDF-Datei)

Umweltschadensprüfung (PDF-Datei)

Pflanzliste (PDF-Datei)

Natura 2000-Verträglichkeitsvorprüfung (PDF-Datei)

Geotechnischer Bericht (PDF-Datei)

Entwässerung Entwurfsplanung (PDF-Datei)

VorEntw_StrPlanung (PDF-Datei)

                 

Bereits beendete Verfahren zur Öffentlichkeitsbeteiligung

Bebauungsplan "Lüxen" mit örtlichen Bauvorschriften

Aufstellung im beschleunigten Verfahren nach § 13b BauGB im Ortsteil Brucken

 

I. Der Gemeinderat hat in öffentlicher Sitzung am 23. November 2021 den Entwurf des Bebauungsplans „Lüxen“ und die örtlichen Bauvorschriften mit zeichnerischem Teil, mit Textteil und mit Begründung festgestellt und dessen öffentliche Auslegung nach § 3 Abs.2 BauGB und die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB beschlossen.

Der künftige Geltungsbereich wird im Norden durch den Rinnenweg, im Osten durch die landwirtschaftlichen Grundstücke Flst.-Nr. 1214 (teilweise), 1222 und Flst.-Nr.1226, im Süden durch die an das Flst.-Nr. 2329 (Lüxenwegle) angrenzenden landwirtschaftlichen Grundstücke sowie durch das Baugebiet Merzenäcker und im Westen durch die Bergstraße und die daran anschließende Grünfläche Flst. 2324 begrenzt.

Im nachstehend abgedruckten Lageplan (Entwurf vom 16.11.2021) ist der künftige Geltungsbereich des Bebauungsplans „Lüxen“ dargestellt.

 

Lageplan (PDF-Datei)

 

II.  Ziel und Zweck der Planung

Im Anschluss an den im Zusammenhang bebauten Ortsteil Brucken sollen die bauleitplanerischen Voraussetzungen für ein Allgemeines Wohngebiet geschaffen werden, um dringend notwendige Wohnbauflächen zur Deckung des Bedarfs der ortsansässigen Bevölkerung, primär für die Erstellung von Ein- und Zweifamilien-wohnhäusern, zu schaffen.

 

III. Bebauungsplan der Innentwicklung   

Die Aufstellung des Bebauungsplans erfolgt im beschleunigten Verfahren nach § 13b BauGB ohne Durchführung einer Umweltprüfung und ohne Umweltbericht nach § 2 Abs. 4 BauGB.

 

IV. Beteiligung der Öffentlichkeit

Der Entwurf des Bebauungsplans „Lüxen“ mit örtlichen Bauvorschriften vom 16.11.2021 des Planungsbüros mharchitekten, einschließlich zeichnerischem Teil, Textteil und Begründung und die Anlagen (städtebaulicher Entwurf, Abwägungsgrundlage über die Umweltbelange, artenschutzrechtliche Prüfung, Umweltschadensprüfung, Pflanzliste, Natura2000-Vorprüfung, Geotechnischer Bericht, Vorplanungen zur Entwässerung und Erschließung) liegt in der Zeit vom 06.12.2021 bis 18.01.2022 (je einschließlich) bei der Gemeindeverwaltung Lenningen, Amtgasse 5, 73252 Lenningen, während der üblichen Dienstzeiten, jedoch auf Grund der Corona-Pandemie nach vorheriger Terminvereinbarung (Bauamt: 07026/609-64) und unter Einhaltung der Hygienevorschriften, zur allgemeinen Einsichtnahme aus.

 

Die Öffentlichkeit kann sich in diesem Zeitraum über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen des Bebauungsplans informieren. Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen schriftlich oder mündlich zur Niederschrift abgegeben werden. Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig.

 

Es wird darauf hingewiesen, dass Stellungnahmen, die nicht während der Auslegungsfrist abgegeben werden, bei der Beschlussfassung über diese Bebauungsplanänderung unberücksichtigt bleiben können.

Die Unterlagen können außerdem im genannten Zeitraum auf der Homepage der Gemeinde Lenningen www.lenningen.de eingesehen und abgerufen werden.

Lenningen, den 26.11.2021

Michael Schlecht

Bürgermeister

   

6. Teiländerung des Flächennutzungsplanes 2015 des Gemeindeverwaltungsverbandes Lenningen - Öffentliche Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB

7. Teiländerung des Flächennutzungsplanes 2015 des GVV Lenningen -Aufstellungsbeschluss und frühzeitige Beteiligung-

3. Änderung des Bebauungsplans „Gänsäcker“ und der örtlichen Bauvorschriften

Der Gemeinderat hat in öffentlicher Sitzung am 09.11.2021 die 3. Änderung des Bebauungsplans „Gänsäcker“ und der örtlichen Bauvorschriften mit zeichnerischem Teil, Textteil und Begründung als Vorentwurf festgestellt und die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB sowie die frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 1 BauGB beschlossen.

Der Geltungsbereich der 3. Bebauungsplanänderung wurde entsprechend dem zeichnerischen Teil in der Fassung vom 29.10.2021 festgelegt.

Das Plangebiet liegt am nordwestlichen Ortsrand von Unterlenningen im Gewerbegebiet „Gänsäcker“ und umfasst den nördlichen Teil des „Leuze-Areals“, das Grundstück des Drogeriemarktes Müller sowie das Grundstück des Lebensmitteldiscounters Aldi und wird wie folgt begrenzt:

  • im Norden durch die Außenbereichsflächen im Gewann Untere Au,
  • im Osten durch die Lauter und den offenen Teil des Mühlkanals östlich des Aldi-Marktes,
  • im Süden durch das bestehende Distributionszentrum und die Max-Leuze-Straße,
  • im Westen durch die Straße Im Gänsäcker und die Außenbereichsflächen im Gewann Rauns.

Der Geltungsbereich der 3. Änderung des Bebauungsplans „Gänsäcker ist im nachstehenden Lageplan dargestellt.

Lageplan (PDF-Datei)

 

Ziele und Zwecke der Planung

Der Bebauungsplan wird im Regelverfahren nach §§ 2-10 BauGB aufgestellt.

Mit der Bebauungsplanänderung sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Neustrukturierung des „Leuze-Areals“ geschaffen werden. Die Einzelhandelsstruktur soll unter Einbeziehung des bestehenden Gewerbestandortes im südlichen Teil des Plangebietes weiterentwickelt und damit eine zeitgemäße Grundversorgung mit Lebensmitteln der gesamten Gemeinde Lenningen gesichert werden.

 

Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung

Zur Darstellung der allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung wird die Öffentlichkeit frühzeitig am Verfahren zur 3. Änderung des Bebauungsplans „Gänsäcker“ und der örtlichen Bauvorschriften beteiligt.

Der Vorentwurf des Bebauungsplans „Gänsäcker“ – 3. Änderung und der örtlichen Bauvorschriften vom 29.10.2021 des Ingenieurbüros Melber & Metzger, einschließlich zeichnerischem Teil, Textteil und Begründung und die Anlagen (Nahversorgungskonzept, Relevanzprüfung zum Artenschutz und Geotechnischer Bericht) liegen in der Zeit vom

22.11.2021 bis 23.12.2021 (je einschließlich)

im Eingangsbereich der Bauämter in Oberlenningen, Amtgasse 5, 73252 Lenningen während der üblichen Dienststunden (Montag – Freitag, vormittags 8 - 12 Uhr und Montag nachmittags 16 – 18 Uhr) öffentlich aus. Dabei wird Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung der Planung gegeben. Die Unterlagen sind in diesem Zeitraum zusätzlich im Internet unter der Internet-Adresse www.lenningen.de eingestellt.
 

Lenningen, den 12.11.2021

 

Michael Schlecht

Bürgermeister

 
http://www.lenningen.de//rathaus-service/oeffentliche-bekanntmachungen